الإقامة العقارية في تركيا 2026: الشروط والفرق

مع دخول عام 2026، استقرت شروط الإقامة العقارية في تركيا بعد سلسلة تعديلات بدأت في أكتوبر 2023، وأصبحت القواعد مطبقة بشكل موحد على جميع معاملات الشراء الجديدة للأجانب.

الشرط الأساسي المعتمد حاليًا هو أن لا تقل قيمة العقار السكني عن 200,000 دولار أمريكي، على أن تكون هذه القيمة مثبتة رسميًا في سند الملكية (الطابو) وفق سعر صرف البنك المركزي التركي يوم تسجيل العقار.

ولا يُعتد بقيمة تقديرية خارج الطابو إذا كانت القيمة المسجلة أقل من الحد الأدنى المطلوب.

مقارنة بين النظام السابق والحالي

سابقًا:

حدود أقل للقيمة (مثل 75 ألف دولار في بعض المدن الكبرى).

مرونة أكبر في قبول تقارير التقييم العقاري.

تدقيق أقل على طريقة تسجيل القيمة.

تدقيق مالي وقانوني أوسع في ملفات المتقدمين.

هذا التحول يعكس توجهًا لتنظيم السوق ومنع التلاعب السعري وضمان دخول استثمارات حقيقية.

أولًا: الإقامة العقارية

الحد الأدنى: 200,000 دولار.

تمنح إقامة قصيرة الأمد (سنة أو سنتين قابلة للتجديد).

لا تمنح حق العمل تلقائيًا.

لا تمنح الجنسية.

تستمر طالما استمرت ملكية العقار.

🔹 ثانيًا: الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

الحد الأدنى: 400,000 دولار.

تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

إجراءات أمنية وإدارية أوسع.

تمنح الجنسية الكاملة وجواز السفر التركي.

تشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا.

بمعنى آخر:
الإقامة = حق سكن وتجديد إقامة.
الجنسية = مواطنة كاملة وحقوق مدنية.

المصدر (New Turk News)